房产50年和70年的区别就在于，产权50年的立项是办公，产权70年的立项是住宅，两个立项最大的不同是50年的办公用房贷款额度低；
利息高，购买和出售时税费高，70年住宅用房贷款额度高，利息可以享受优惠利率，交易时可以享受国家优惠税费。
一、商业用地和住宅用地的区别
商业用地和住宅用地的区别如下：
1、土地性质：
商业用地的性质一般用地或综合用地，而普通住宅用地为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、商业建筑。综合用地一般用于商业和住宅的规划；
2、使用寿命：
商业用地产权40年，综合用地产权50年，住宅用地产权70年；
3、生活费：
就水电费而言，70年产权的住宅用地按居民用水用电收取，商品房按商业用水用电计算；
4、落户问题：
根据相关法律规定，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商品房由于产权问题不能落户；
5、续期问题：
住宅用地使用权期满的，自动续期；商品房建设用地使用权期满后，不自动续期。
二、安置房70年后还是自己的吗
是自己的。产权70年是指房屋所在地的使用权年限，并不是土地使用年限，房屋产权是永远的，只要房不倒就是自己的。但土地归国家所有。住宅土地使用年限是70年，商品房的土地使用年限最多是40年和50年，到期可以续费。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第四十三条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后；
其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。